日前，深圳市福田区住房和建设局发布公告，正式取消福田区梅林街道东林工业区城市更新单元规划项目资格。这意味着深圳出现首个已获批专项规划，但因超期未实施而被调出更新计划的项目。
根据公告，该项目自城市更新单元规划批准之日起两年内未确认实施主体，经福田区政府批准，被正式清理出城市更新单元计划。这也意味着，该项目将不再推进后续相关工作，此前政府已完成的核查与审批不再具有后续效力。
资料显示，东林工业区城市更新单元位于福田区梅林街道梅亭社区，位于彩田路与梅林路交汇处的西南侧，为工改M0项目，拟更新方向为新型产业、教育设施等功能，原计划拆除用地面积16559平方米，规划建设容积约13.52万平方米，规划容积率9.97，涵盖产业研发、教育用房、商业配套、公共设施等多个功能板块。值得注意的是，2024年1月，福田区曾将该项目纳入当年首批攻坚的产业领域项目之一。
展开剩余46%东林工业区城市更新项目最早于2020年2月纳入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》，同年9月取得城市更新单元规划批复，至今已近5年。其申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，系中交地产股份有限公司下属公司，隶属于中交房地产集团。
根据福田区住房和建设局公布的情况，截至2023年被拆建筑物权利人书面提出恢复重建之时，申报主体仅在政府协助下完成了2户签约，其余7户权利人均未签约，其中建筑面积占比51.2%的2户业主明确不参与更新，未达三分之二以上权利主体且占总人数三分之二以上权利主体同意的门槛。
此次项目被取消，源于深圳市《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）中明确规定的“三级时限”机制，即：
☞ 自城市更新计划公告之日起1年内，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划报批的；
☞ 自城市更新单元规划批准之日起2年内，项目首期未确认实施主体的；
☞ 自实施主体确认之日起1年内，未办理用地出让手续的。
一旦触发上述条件之一，项目将被清理出城市更新计划，形成动态退出机制，以提升城市更新效率，防止“空挂名”“圈地不建”等现象。
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